ALGEMEEN Te huur representatieve bedrijfsruimte op bedrijventerrein Lage Weide. Deze bedrijfsruimte gelegen aan de Zonnebaan 25 te Utrecht ligt op het bedrijventerrein Lage Weide. Lage Weide ligt ten Noordwesten van Utrecht centrum en grenst pal aan de A2 bij knooppunt Utrecht Leidse Rijn. In de omgeving is een groot aantal gerenommeerde gebruikers gevestigd, zoals Carglass, Picnic, Gimeg, Spie en Kuehne Nagel. Ook liggen er tal van heerlijke eetgelegenheden in de buurt, zoals Vinyard food & drinks en de Savannah corner. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer Door de ligging nabij de op- en afritten (knooppunt Utrechtse Leidse Rijn) van de A2 is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op eigen terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren. Er is tevens ook een fietsenstalling aanwezig met een oplaadpunt voor uw elektrische fiets. Openbaar vervoer Vanaf station Maarssen ben je binnen 7 minuten bij halte Zonnebaan die op 5 minuten loopafstand van de Zonnebaan 27 is gevestigd. Ook gaan er meerdere bussen per uur vanaf Utrecht Centraal naar de bushalte Zonnebaan. VLOEROPPERVLAK Voor de verhuur is in totaal circa 1.101 m² v.v.o. beschikbaar gelegen op de begane grond en 1e verdieping en als volgt verdeeld: Bedrijfsruimte: circa 732 m² bedrijfsruimte voorzien van een overheaddeur Kantoorruimte: circa 369 m² kantoorruimte PARKEERGELEGENHEID Er zijn 6 parkeerplaatsen op het eigen terrein beschikbaar. OPLEVERINGSNIVEAU Het gehuurde zal worden opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere: Bedrijfsruimte: - monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²; - vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,75 meter; - elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 4,2 m h x circa 4,5 m b) met een loopdeur van circa 0,7 m b; - LED-verlichting; - verwarming middels indirect gestookte heaters; - lichtstraat; - eigen entree; - aanwezige brandslanghaspels; - krachtstroomaansluiting; - mogelijkheid voor aanbrengen signing binnen bestaand frames (circa 5,5 m b circa 2m h). Kantoorruimte: - huidige systeemplafonds voorzien van LED-verlichting; - toiletgroepen; - huidige pantry; - huidige vloerbedekking; - huidige airco units (waar aanwezig); - verwarming door middel van radiatoren. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. ENEGERGIELABEL Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A++. VRIJE HOOGTE De vrije hoogte voor de hoge bedrijfsruimte op de begane grond betreft circa 7,75 meter. De lagere bedrijfsruimte op de begane grond beschikt over een vrije hoogte van circa 4,2 m. HUURPRIJS Kantoor-/ en bedrijfsruimte: € 99.500,00 per jaar (inclusief parkeerplaatsen). BTW-HEFFING Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijn is bespreekbaar. HUURBETALING De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). SERVICEKOSTEN € 20,- per m² per jaar voor de bedrijfsruimte en € 40,- per m² voor de kantoorruimte te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: • gas- en waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur; • elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en meterhuur van het gehuurde; • onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie; • onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie; • onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de daken en valbeveiliging; • onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gebouwen gebonden brandblusmiddelen; • onderhoud en keuring BMI; • onderhoud en reparatie (automatische) toegangs-/buitendeuren; • onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud; • onderhoud en vervanging (interieur) beplanting en bestrating; • de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding; • de kosten van schoonmaak, glasbewassing en gevelreiniging; • de kosten voor beveiliging en surveillance van het terrein; • de kosten voor communicatie van gebouwinstallaties; • kosten voor rioolheffing en reinigingsheffing; • diversen/klein dagelijks onderhoud; • administratiekosten 5% over de overige leveringen en diensten. ZEKERHEIDSTELLING Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. HUUROVEREENKOMST De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen. BESCHIKBAAR 1 september 2026.